CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE L’HABIT ATGE DEL CARRER LLUIS MILLET NÚMERO 106 ESCALA A CONSTJTUIT PER LA PLANTA QUART A PORTA PRIMERA DEL MASNOU REFERÉNCIA CATASTRAL 2724008DF4922S0017IA
El Masnou, 1 de setembre de l’any dos mil vint.
REUNITS: D’una part i en cancepte d’arrendataris, el senyor senyora DAVID ANGUERA MARTINEZ i la senyora RAQUEL DIAZ MEDINA, majors d’edat i amb D.N.!. 47.623.496-H i D.N.!. 77.746.081-D respectivament, i
I de l’altra i en cancepte d’arrendador, el senyor JORGE DEL VAL VALERO, majar d’edat i amb D.N.!. 40 .962.421-L,
E X POS EN: Que han canvingut l’arrendament del immoble a dalt indicat pel PREU DE NOU-CENTS EUROS MENSUALS (900,-€), arrendament que es regulara en base a les següents:
CONDICIONS:
la.-La durada del present cantracte es de CINC ANYS, sense perjudici del dret del Llogater a les prorrogues per terminis anuals fins que l’arrendament assoleixi una durada mínima de CINC ANYS, i camern;ara a regir a partir del dia d’avui. Un cap transcarregut el primer any de durada del cantracte, no procedira la prorroga obligatoria del cantracte, si !‘arrendador necessités ocupar l’habitatge abans del transcurs de cinc anys per a destinar-lo a habitatge permanent en els suposits i per les persones previstes en l’article 9.3 de la LAU de 1.994.
Si al venciment del cantracte, o de qualsevol de les seves prorrogues, un cap hagin transcarregut cam a mínim cinc anys de durada del cantracte, cap de les parts hagués notificat a l’altra, al menys amb quatre mesas d’antelació a aquesta data en el cas de !‘arrendador i al menys amb dos mesas d’antelació en el cas de l’arrendatari, la seva voluntat de no renovar-lo, el cantracte es prorrogara obligatoriament per terminis anuals, fins a un maxim de tres anys més, llevat que l’arrendatari manifesti a !‘arrendador amb un mes d’antelació a la data de finalització de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el cantracte.
A partir d’aquell moment l’arrendament entrara en tacita recanducció de mes a mes fins que qualsevol de les parts notifiqui a l’altra la seva voluntat de donar-lo per resolt.
2a.Del termini assenyalat, tindra la consideració d’obligat compliment per a l’arrendatari els primers SIS MESOS sempre que, transcorregut aquest termini, ho comuniqui a !‘arrendador amb una antelació mínima de trenta dies.
3a.L’objecte d’aquest contracte es lloga exclusivament per a ser destinat a habitatge permanent de l’arrendatari, al qual no hi pot instal·lar cap tipus de comen;, indústria, ni tan sois manual, ni oficina o despatx professional, ni podra manipular materies explosives, inflamables, nocives o insalubres, ni realitzar activitats incomodes, molestes, perilloses o il·lícites dins l’habitatge ni a l’immoble del qual forma part.
4a.-És objecte d’arrendament únicament i exclusivament, la superfície situada a !‘interior de les parets de l’habitatge, quedant especialment exclosos la fa~ana, !‘escala i els seus vestíbuls i passadissos, el terrat, i en definitiva, tates les demés zones comunes de pas i demés a les quals es pugui tenir accés. ·
5a. L’arrendatari declara coneixer les característiques i l’estat de conservació de l’habitatge, acceptar-les expressament, obligant-se a conservar-ha tot en perfecte estat. L’arrendatari podra pintar la finca arrendada sempre que ho faci amb tons blancs o neutres. Queda obligat l’arrendatari a retornar l’habitatge arrendat, pintat en optimes condicions i en aquests colors blancs o neutres en finalitzar l’arrendament i amb els forats fets degudament tapats.
6a. La conservació, reparació i/o substitució deis comptadors de tots els subministres i l’import de llur consum són a carrec exclusivament de l’arrendatari, que els abonara directament i en cada moment a les respectives companyies subministradores.
L’habitatge es llaga en el seu estat actual d’escomeses generals i amb els ramals i línies existents que li corresponen, tot d’acord amb els subministres amb els que esta dotat l’immoble.
Es fa constar expressament que l’habitatge objecte del present arrendament ja té donat d’alta el subministrament d’electricitat, el subministrament d’aigua i de gas natural i que aquests son propietat de !‘arrendador. Com a conseqüencia del que antecedeix, l’arrendatari EN CAP CAS PODRÁ CURSAR CAP MODIFICACIÓ NI MOLT MENYS LA BAIXA d’aquests subministraments, tot i que arribin a anar al seu nom, pel que aniran al seu exclusiu compte i carrec totes les despeses que es meritin per aconseguir els restabliments deis indicats subministraments, pel casque passessin a estar de baixa.
En els seus merits podra l’arrendatari concertar amb les respectives companyies subministradores la resta deis subministraments de que esta dotat l’immoble, satisfent l’import a que ascendeixin en cada cas les _esomeses, _drets de les coma~yies subministradores, etc., i en definitiva tot el que s1gu1 necessan per d1sposar deis 1ndlcats subministres.
7
La renda actualitzada s ’ · ·b ,.. q
, 1
. era exI9I le a I arrendatan a partir del mes següent a aquell en ue a part Interessada h ·t· · , l
. o notI IquI a I altra, amb expressió del percentatge d’alteració ap Icat.
En tot cas, l’arrendatari atorgara plens efectes a la notificació feta al rebut de la mensualitat del pagament precedent al que correspongui l’aplicació de la variació a qué es fa referencia és a dir, a la feta en el rebut de lloguer del mes d’agost de cada any, sense que el retard en la seva aplicació pugui suposar mai una renúncia, o la seva caducitat.
Les parts pacten que en el supósit de que l’IPC fos negatiu la revisió no tindra variació aplicant la regla de no revisió quedant en el cero per cent. La demora a aplicar la revisió que correspongui no suposa renúncia, prescripció o caducitat.
12a.-Amb independencia de la renda pactada, seran de carrec de l’arrendatari tots els serveis i els tributs, que corresponguin a l’habitatge arrendat.
Del seu import anual, resulta que el cost mensual de les despeses i serveis als quals es refereix l’apartat anterior, en data d’avui és el següent: T axa anual de brossa _________ a carrec de la part arrendataria
Les esmentades despeses s’actualitzaran repercutint a l’arrendatari les variacions que en cada moment es produeixin, i figuraran en concepte apart de la renda pero integrades en un únic rebut de lloguer.
Les següents despeses les pagara la part arrendadora: Impost de Bens Immobles, ________ a carrec de la part arrendadora Manteniment i revisió de la caldera _____ a carrec de la part arrendadora
13a.-L’arrendatari es compromet a abonar tots els increments que puguin sobrevenir com a conseqüéncia de la creació de nous tributs així com els augments en les bases o en els tipus impositius deis impostas, contribucions, arbitris, taxes i qualsevol altre impost, serveis i subministraments que gravin la propietat.
14 .En aquest acte, !‘arrendador apodera i autoritza a l’entitat INMOBILIARIA MESLLOC, SL., o a la persona física o jurídica que aquesta designi, per demanar i obtenir, en qualsevol moment, de la Generalitat de Catalunya o de l’administració que correspongui, la devolució de la fiana corresponent al present arrendament. L’arrendatari lliura en aquest acte la quantitat de NOU-CENTS EUROS (900,-€) en concepte de fiana, sense que la seva existencia pugui servir mai de motiu per retardar el pagament de la renda o de qualssevol de les quantitats que l’arrendatari hagi de pagar segons s’acorda en aquest contracte.
~¡J/44
4
1
1
1
. , 1 bministraments de la finca arrendada L’arrendatari s’obliga a de1xar donats d alta e^5 su.. r tanta documentació com un cap finalitzi el present contracte d’arrendament, 1 a s1gnt d dor o a la persona faci falta a fi de cedir les pólisses deis subministraments a arren ª ’ que aquest designi.
La propietat i !‘administrador queden, en qualsevol cas, exemp t e s de tata responsabilitat per la manca de qualsevol subministrament.
7a.-L’arrendatari d’acord amb l’article 21.4 de la LAU, es comprometa dura terme ~I seu carrec aquelles petites reparacions i manteniment que exigeixi el desga5t per _l’us ordinari de l’habitatge, com és ara, els desperfectes en vidres, panys, persiane^5 , cU1na, aigüeres, elements sanitaris, aixetes, embassaments de les canonades, desguasso^5 , escalfadors, calderes, antenes de TV, calefacció, aire condicionat i altres elements propis de les instal·lacions de que es dota l’habitatge.
8a.L’arrendatari es fa directament i exclusivament responsable i eximeix de tota responsabilitat a la propietat, pels danys que puguin ocasionar-se a persones i/o coses que se’n derivin de les instal·lacions per serveis i subministres de l’habitatge arrendat.
9a.-L’arrendatari no podra fer cap tipus d’obres a l’habitatge sense previ permís per escrit de la propietat si contravingués !‘anterior prohibició incorrera en causa de resolució de contracte. Sense perjudici de !‘anterior !‘arrendador podra al final de l’arrendament entre exigir la reposició a l’estat anterior o conservar !‘obra en benefici de la finca, sense que l’arrendatari pugui reclamar el seu cost ni indemnització de cap classe
10 .-De conformitat amb l’article 25 de la LAU, l’arrendatari renuncia al dret d’adquisició preferent en el supósit que es transmeti l’habitatge arrendat. L’arrendador haura de comunicar a l’arrendatari la seva intenció de vendre l’habitatge amb una antelació mínima de trenta dies a la data de formalització del contracte de compravenda.
11a.-Les parts contractants convenen que la renda total que en cada moment aboni l’arrendatari durant la vigencia del contracte o de qualsevol de les seves reconduccions i/o prorrogues, s’acomodara CADA MES SETEMBRE DE CADA ANY, i es fara en base a la variació percentual experimentada per l’Índex de preus al Consum de Catalunya que fixi l’Institut Nacional d’Estadística (o organisme que el substitueixi), aplicant sobre aquella renda el percentatge que representi la diferencia existent entre els índexs que corresponguin al període de revisió.
Per a l’aplicació de les actualitzacions, donat que la publicació deis índex es fan amb retard, es prendra com a índex inicial o de referencia el del mes juny.
---
L’arendatari declara haver estat advertit i informat de que la devolució que en el seu cas hagi de fer-se-li en el seu dia de la fiana que lliura en aquest acte, podra venir demorada pel termini de temps que passi fins el moment en que la Generalitat de Catalunya, la seva dipositaria, la lliuri a !’Administrador de la finca o a la propietat.
lSa.-L’Arrendatari s’obliga, a més:
A) Al pagament de la renda, augments i increments legals i al de tates les despeses i serveis de la finca, per avanat mitjanant domiciliació bancaria el dia ú de cada mes, mitjan~ant carrec que des d’aquest moment autoritza expressament al compte ES16 2100 0869 1901 0110 4210, sense que aquesta domiciliació pugui quedar desvirtuada per qualsevol altre tipus de practica puntual en un altre sentit.
Anira de carrec de l’arrendatari el pagament de les despeses causades perla presentació del rebut que en aquest moment es fixen en 1 euro per rebut presentat, així el de qualsevol despesa o canon que per l’esmentada gestió i/o per la devolució d’un efecte s’estableixi pel banc, caixa i/o entitat gestora.
En el suposit de que el rebut no fos ates en el moment de la seva presentació, l’arrendatari satisfara les despeses bancaries meritades per la devolució, més 12 euros en concepte de despeses de gestió.
L’arrendatari abonara també l’import a que pugin les comunicacions que se li trametin via burofax, telegrama, etc., i que vinguin motivades per una manca de pagament del lloguer.
B) A satisfer les despeses derivades del present contracte tal com timbre i impostas, així com la totalitat de les que per qualsevol causa s’ocasionin per raó de les seves reconduccions i/o prorrogues.
C) A pagar el cost del manteniment i de les reparacions que exigeixi el desgast per l’ús ordinari de l’habitatge.
D) A satisfer tots els increments que puguin tenir lloc com a conseqüencia de nous tributs, per augments en les bases o en els tipus impositors deis impostas, contribucions, arbitris, taxes i qualsevol altre impost, serveis i subministres que gravin la propietat i que corresponguin a la finca arrendada.
E) A subscriure una polissa d’asseguran~a que cobreixi els danys que es puguin causar a la propia finca i a tercers, que inclogui en tot cas els causats per incendi, lliurant una · copia de l’esmentada polissa al arrendador en el termini de 30 dies i amb l’obligació de presentar-la cada any fins a la finalització del contracte de lloguer.
F) A no cedir ni subarrendar total o parcialment.^1 ª finca arrendada, ni destinar-la total o parcialment a hostalatge.
G) A no tenir o manipular en l’hab1tatge. matenes ,. exp^1 sives , inflamables, incomodes o insalubres, i a observar en tot moment les disposicions vigents.
H) A posar en coneixement de !‘arrendador en el termmI.. mes , breu possible ’ la necessitat.. d de portar a terme les reparacions necessanes ,. per conservar l’habitatge en cond1oons e viure-hi.
D A permetre al propietari d’accedir a l’habitatge, i també als operaris, ~~ofssiona! industrials que hi siguin enviats per qualsevol d’ells per a la realitzac10, In_sperno 1 comprovació de qualsevol classe d’obres o reparacions que afectin tant al total 1mmoble, com a l’habitatge aquí arrendat.
16a.-Al trobar-se l’habitatge integrat en un immoble constiturt en régim de Comunitat en Propietat Horitzontal, l’arrendatari s’obliga a complir en tot moment les normes estatutaries i/o reglamentaries que la Comunitat de Propietaris tingui establertes o estableixi, en ordre a la consecució i al manteniment d’un bon regim de convivencia i a la utilització deis serveis comuns i en el cas que no hi hagi servei de neteja a realitzar el torn de neteja que li correspongui. En cas de que l’habitatge tingui accés directe a carrer l’arrendatari assumira les Ordenances Municipal a aquest respecte.
17a.-A efectes de qualsevol notificació i/o citació, els contractants assenyalen com a domicili de l’arrendatari el de l’habitatge objecte del present arrendament i com a domicili de !‘arrendador el Carrer Joan XXIII Número 7, Del Masnou.
18a.-Es prohibeix expressament a l’arrendatari la col·locació en parets i/o terres de qualsevol material de tipus suro, moqueta, fusta i/o del tipus que sigui, responsabilitzantse directament deis danys causats a l’habitatge si per la seva part no es fa cas a la present prohibició.
19a.-No s’autoritza i per tant es prohibeix expressament a l’arrendatari la tinenc;a de QUALSEVOL TIPUS D’ANIMAL, sigui o no doméstic, tant a dins de l’habitatge com als terrats i/o als balcons deis que aquel! en pugui gaudir.
20a.A /‘empara de l’establert a l’article 36.5 de la L.A.U., les parts contractants convenen en garantir el compliment per l’arrendatari de les seves obligacions arrendataries, mitjan<;ant el lliurament en aquest acte i en concepte de garantía addicional la quantitat de NOU-CENTS EUROS (900,-€).
2la.-D’acord amb el que es disposa a la Llei Organica 15/1999, de 13 de desembre, de Protecció de Dades de Caracter Personal, els compareixents queden informats de que
fi
—
\
les seves dades personals quedaran incorporades i seran tractades en els fitxers titularitat de !’Administrador. També queden informats de la possibilitat d’exercir els drets d’accés, rectificació, cancel·lació ¡ oposició de les seves dades de caracter personal, mitjanc;ant escrit dirigit a !’Administrador.
22a.Els contractants renuncien expressament a alió que disposa l’article 31 de Llei d’Arrendaments Urbans, per la qual cosa es convé que en cas de venda de la finca arrendada com a finca independent, l’arrendatari no tindra dret d’adquisició preferent sobre el mateix.
23a.-Es fa constar que l’índex de referencia del preu del lloguer de l’habitatge arrendat és de Area inferior 8.77 €/M2 -Mig 10.10 €/M2 -Area superior 13.92 €/M2 mensuals , segons la consulta realitzada el día 19 de maig, a partir de la informació que ofereix la Generalitat de Catalunya sobre l’Índex de referencia aplicable al lloguer d’habitatges en el municipi del Masnou .. A tal efecte s’acompanya com a annex al contracte PDF obtingut del web de !’Agencia de l’habitatge de Catalunya en data 19 de maig de l’any 2020. A El Masnou, data ut supra. S’atorga per duplicat.
L’ARRENDATARI
7
L’ADMINISTRADORA